Pending Home Sales Gone Bad Atualizado em 06 de agosto de 2017 Quando as vendas pendentes voltarem ao mercado como uma listagem ativa, ela suscita suspeitas no bairro. Todo mundo se pergunta o que deu errado Por que a venda pendente se desmorona Ela poderia cancelar devido ao remorso do vendedor. Mas esse é um tiro longo. Muitos proprietários observam os sinais de venda para os seus bairros. Nos mercados compradores. É muito comum ver um sinal pendente aparecer após dois ou três meses no mercado porque os DOM são muitas vezes muito mais longos quando há menos compradores do que os vendedores. Assim como é comum quando o sinal de venda pendente se reduz e o sinal de venda é deixado em pé. Por que as vendas domiciliares pendentes vão ao comprador do comprador do remédio do comprador ruim Os compradores ficam com os pés gelados. Na Califórnia, contratos padrão dão aos compradores 17 dias para fazer inspeções. Durante esse período, os compradores podem cancelar um contrato por qualquer motivo, mas o mais comum é o medo de comprar uma casa. Durante este período de tempo, os compradores recebem seu depósito de dinheiro sério por qualquer motivo após o cancelamento. Uma venda pendente na área do Land Park de Sacramento recentemente caiu no dia anterior ao encerramento. O comprador não deu a seu agente um motivo para cancelar. Ela simplesmente se recusou a assinar documentos de empréstimo e perdeu seu depósito. Sua razão não revelada era pés frios. Este era um comprador que daqui a cinco anos provavelmente vai se arrepender de sua decisão. Os compradores de casas pela primeira vez se beneficiam muito de empregar os serviços de um agente imobiliário experiente que pode orientá-los no processo de compra de uma casa. Um agente que percebe os sinais de pés frios pode fornecer serviços de aconselhamento e ajudar os compradores a evitar um erro. Inspeções domiciliares Ao olho não treinado, muitas casas parecem as mesmas: quatro paredes, um piso e um telhado. Mas para um inspetor de casa. Cada pequena rachadura na parede e cada ponto no teto poderia soletrar problemas. Porões molhados. Os telhados defeituosos e os sistemas de HVAC com defeito são três problemas significativos que um comprador médio pode razoavelmente inspecionar sem assistência profissional. Uma vez que um inspetor de casa aponta problemas em uma casa, os compradores tendem a entrar em pânico. Todas as casas têm problemas, mesmo novas casas. Às vezes, os compradores exigem que os vendedores substituam aparelhos usados ou corrigem condições pré-existentes que tornem o comprador desconfortável. Os compradores também podem pedir um crédito do vendedor como compensação. Se o vendedor se recusar a fazer qualquer uma dessas opções, a venda pendente será cancelada e a casa voltará ao mercado. Não faça pedidos de reparação ou crédito não razoáveis. Um comprador exigiu que o vendedor compre várias latas de veneno de formigas e pulverize o perímetro da casa. Outro exigiu um crédito de 2.500 para substituir um aquecedor de água. Contrate um inspetor de casa qualificado que possa explicar defeitos e sua importância. Avaliações baixas A maioria dos compradores de casa tira uma hipoteca. Para proteger a posição do credor, o credor pedirá a um comprador que pague uma avaliação. Se a avaliação chegar em menos do preço de venda, aqui estão as opções: Pague a diferença em dinheiro. Peça outra avaliação de um novo avaliador. Forneça o subscritor com vendas comparáveis apoiando o preço de venda, na esperança de alterar o valor avaliado. Dê ao vendedor uma segunda hipoteca pela diferença. Peça ao vendedor para reduzir o preço. Se as partes não podem concordar em elaborar uma dessas opções, a venda pendente se desintegrará. Pedir um agente imobiliário para lhe fornecer vendas comparáveis antes de escrever um contrato de compra pode ajudá-lo a manter sua oferta em linha com as vendas recentes. Contrate um negociador forte para aceitar a oferta a um preço mais baixo. Rejeição do empréstimo hipotecário Até que os registros públicos sejam pesquisados por uma empresa ou advogado do título, os compradores podem não ter conhecimento de ônus ou julgamentos apresentados contra eles. A menos que esses ônus sejam removidos, um credor não emprestará e o empréstimo do comprador pode ser negado. Os compradores que não sabem melhor às vezes aumentam seus índices de dívida ao financiar grandes compras enquanto esperam que seu empréstimo de hipoteca se encerre. Tirar um empréstimo para um carro novo ou financiar a compra de móveis pode tornar um comprador inelegível para um empréstimo de hipoteca. Se o empréstimo for rejeitado por causa do financiamento de impulso de um comprador, a venda pendente voltará a ser ativa. Não tire novos empréstimos enquanto espera fechar a venda de sua nova casa. Aguarde até que seus registros de empréstimo e a transação fechem. Não faça quaisquer acordos financeiros que diferem dos divulgados no seu pedido de empréstimo inicial. Contingente na venda de compradores do comprador Os compradores podem perder uma venda de casa se o contrato depender da venda da casa do comprador e que a casa não tenha sido vendida no tempo especificado. Poucos compradores podem se dar ao luxo de possuir duas residências ao mesmo tempo, fazendo pagamentos com hipotecas duplas. Dependendo da verba do contrato de contingência, os vendedores também podem manter o direito de expulsar um comprador contingente e cancelar o contrato se outro comprador quiser comprar a casa sem uma contingência. Tenha um plano de reserva no caso de sua casa não vender imediatamente enquanto estiver sob contrato para comprar outro. Investigue a retirar um empréstimo-ponte. Com um pouco de pré-planejamento, alguns compradores economizam dinheiro estabelecendo uma linha de crédito de capital próprio antes de colocar sua casa existente no mercado. No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia. Definição de Pendente Uma casa que está programada para fechar e todas as contingências foram dispensadas. Isto é, quando o credor, o agente de custódia ou o advogado processarão os documentos de empréstimo e título para garantir que o negócio feche a tempo. Às vezes, os vendedores ainda podem aceitar ofertas de backup em listagens pendentes, mas é melhor contatar seu agente para descobrir se é possível enviar esse tipo de oferta. Aprenda as diferenças entre contingentes e pendentes. Links relacionados Última modificação quinta-feira, 19 de novembro de 2017 Pesquisar no Glossário imobiliário Como Redfin pode ajudar-nos a saber como podemos melhorar esse conteúdo ou se algo não está certo. Quero saber de você Envie-nos comentários Procurando por mais informações O nosso guia de compra de casa possui informações aprofundadas sobre empréstimos para habitação, pré-aprovação e busca de credor.
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